河北省張家口市蔚縣人民法院

拍賣公告

河北省張家口市蔚縣人民法院將于2025年1月12日10時(shí)至2025年1月13日10時(shí)（延時(shí)除外），在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

一、本次拍賣標(biāo)的物：

蔚縣蔚州鎮(zhèn)梧桐園小區(qū)3號(hào)樓2單元102室，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：蔚房權(quán)證州私字第00004020號(hào)；建筑面積：153.08平方米；建筑結(jié)構(gòu)：磚混；建筑總層數(shù)：6層，所在層數(shù)：1層；實(shí)際用途：住宅。（注：該房屋目前有人居住）

評(píng)估價(jià)：747393元

起拍價(jià)：747393元

保證金：50000元

加價(jià)幅度：500元

二、實(shí)物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：

特別提示：標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實(shí)際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外），以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不對(duì)此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。

特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑而強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。

三、拍賣方式：

拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回。競價(jià)結(jié)束時(shí)，最高報(bào)價(jià)即為本次成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者成為買受人。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：  

本院已委托張家口國融拍賣有限公司作為司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對(duì)上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織查驗(yàn)等工作。

自本公告發(fā)布之日至拍賣結(jié)束止（周一至周五上午9：00-11:00，下午15:00-17:00，節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：0313-4162208（張家口國融拍賣有限公司）。有意向競買人請(qǐng)自行前往標(biāo)的物所在地看樣。

特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，任何機(jī)構(gòu)或者人員冒用法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)或者從事其他活動(dòng)的，當(dāng)事人、競買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報(bào)，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。

五、權(quán)利申報(bào)和異議提出：

申請(qǐng)執(zhí)行人參加拍賣申請(qǐng)免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請(qǐng)，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。    

拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請(qǐng)和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對(duì)本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請(qǐng)。

六、競買人條件和資格：

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶。如競買人未注冊(cè)賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應(yīng)在競價(jià)程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報(bào)程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。

特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，并按照悔拍程序處理。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報(bào)名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。

特別提示：委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)本院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

七、競買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：

拍賣競價(jià)前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)賬戶后，通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。拍賣標(biāo)的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交納至本院指定的賬戶：

開戶名：蔚縣人民法院工商銀行蔚縣支行

開戶行名稱：中國工商銀行蔚縣支行

銀行賬號(hào)：0412057729300125974

其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。

八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：

買受人競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成成交確認(rèn)書，并在平臺(tái)公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

特別提示：載明買受人真實(shí)身份的成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

特別提示：競買人惡意競價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對(duì)其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、過戶辦理和標(biāo)的物交付：

買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院向買受人出具成交確認(rèn)書、成交裁定書和收款證明。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。1.對(duì)拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，本院向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對(duì)拍賣標(biāo)的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.對(duì)拍賣標(biāo)的物暫時(shí)不具備初始登記條件的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對(duì)拍賣標(biāo)的物不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。

十、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：

拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。

十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

法院咨詢電話：17731337267（執(zhí)行局）

監(jiān)督電話：19103139180

                   河北省張家口市蔚縣人民法院

                            2024年12月12日